Застройщик опять перенес сроки сдачи дома?

В современных условиях кризиса, в котором пребывают и строители Новосибирской области - одним из главных рисков участия в долевом строительстве становится нарушение застройщиком срока завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. В этой статье мы рассмотрим популярные вопросы по спорам с застройщиком. В какой срок строители должны передать квартиру?

Срок передачи квартиры дольщику

Замечательный Закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов…» жестко регулирует срок сдачи новостройки, и конечно же сам договор долевки должен четко содержать срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства (не лишним будет посмотреть и проектную декларацию размещенную на сайте фирмы-застройщика).

Перед подписанием договора и передачей денег, настоятельно рекомендуем найти форум или по самому объекту строительства, либо по фирме застройщику. В Новосибирске как правило, такие форумы есть, и будущие хозяева квартир достаточно активно там общаются.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Однако, если фирма-застройщик не соблюдает сроки строительства, то он начинает вежливо предлагать подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома. И тут закономерно возникает следующий вопрос:

Подписывать ли дополнительное соглашение с застройщиком?

Да, бесспорно вышеуказанный закон предусматривает в первую очередь для застройщика возможность подписания с дольщиком дополнительного соглашения об изменении срока договора (разумеется в большую сторону).

В случае, когда застройщик не успевает закончить строительство к указанному в договоре сроку, он обязан направить участнику долевого строительства не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока соответствующую информацию и предложение об изменении договора, то есть предложение подписать дополнительное соглашение к первоначальному договору, тем самым увеличивая срок сдачи дома на законных основаниях. Хотя в практике, эти два месяца редко выдерживаются.

Поддавшись уговорам и обещаниям застройщика, некоторые дольщики подписывают подобное дополнительное соглашение об увеличении срока, тем самым лишая себя предусмотренных законом прав и привилегий. А ведь применение санкций к застройщику является хорошим стимулом для ускорения работ.

Вернуть свои деньги и получить неустойку

К примеру, если застройщик не сдает квартиру в эксплуатацию в срок, вы имеете право в одностороннем порядке расторгнуть договор с застройщиком, потребовать возврата заплаченных вами денежных средств, а также требовать выплаты неустойки и компенсации причиненного морального вреда.

Если вам особенно приглянулась будущая квартира, вы все еще доверяете застройщику и не желаете расторгать договор, также не лучшим вариантом для вас будет подписание дополнительного соглашения о продлении срока. Ведь тем самым вы добровольно лишаете себя права потребовать взыскания неустойки за нарушение сроков строительства.

Застройщик выплатит вам еще и штраф!

Следует заметить еще один немаловажный аспект. К взаимоотношениям, вытекающим из договоров, заключаемых физическим лицом исключительно для себя (для дома или семьи), не связанных с осуществлением коммерческой деятельности (квартира, а не офис), применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. А значит, защита в суде, подразумевает требование с застройщика выплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований дольщика (ст. 13 Закона о защите прав потребителей). Величина такого штрафа составляет 50 (пятьдесят) процентов от той суммы, которую суд определил в пользу потребителя (покупателя новостройки).

Законодательство предусматривает еще и возмещение убытков, сверх взыскания неустойки. Например, если вы вынуждены были снимать жилплощадь по причине того, что застройщик не окончил строительство в срок, вы вправе требовать от застройщика компенсации этих расходов.

Для того чтобы в разумные сроки и с максимальным эффектом получить все причитающееся, нужно своевременно обратиться к юристам по защите прав потребителей, юристы с опытом ведения судебных дел помогут вам выиграть суд с застройщиками, и вы сможете не только вернуть свои деньги, но и получить солидную денежную компенсацию.