Строительные недостатки при сдаче дома

Застройщик наконец-то сдал дом! Но… с недостатками…

Итак, вы дождались, когда застройщик наконец достроил дом, осталось только подписать с застройщиком акт приема-передачи, и все, обустраиваемся на новом месте!

Осматривая долгожданную, только что построенную квартиру, вы меньше всего ожидаете обнаружить в ней те или иные недостатки. Ведь квартира, что называется, с нуля. Но… вот тут треснула оконная рама, здесь стояки водопровода непрочно прикреплены и шатаются, а там вообще в стене огромная вмятина! Ваше настроение стремительно портится, а рядом строит представитель застройщика и настаивает, чтобы вы подписали акт приема-передачи квартиры.

Пример из жизни: «Семья У. купила квартиру по договору долевого строительства в Октябрьском районе Новосибирска, после сдачи дома в эксплуатацию тщательный осмотр квартиры покупатели не провели, акт приема-передачи подписали на радостях в офисе. И сразу после переезда стали замечать на обоях темные точки. После включения отопления проблема усугубилась, каждую неделю они двигают мебель, чтобы протереть плесень на обоях…»

Причина: Причина грибов в новой квартире – несоблюдение технологии при отделке. Мастеров-отделочников торопили, и они не дожидались момента, когда масляно-клеевая шпатлевка высохнет (иногда она сохнет несколько дней), и сразу начали клеить обои.

Пример из жизни: Новосибирец Ф. приобрел однокомнатную квартиру по договору долевого строительства. После сдачи дома в эксплуатацию он вместе с представителем застройщика тщательно осмотрел квартиру: поверхность полов (стяжку), стен, потолка, вентиляцию и остекление комнат, балконов, системы водоснабжения, электроснабжения, отопления и канализации. И при осмотре будущий хозяин квартиры обнаружил недостатки: трещины на стеклопакетах и обратная тяга вентиляции. (согласитесь, если со стеклом все видно и понятно, то на вентиляцию мало кто обращает внимание).

Совет. В обязательном порядке производите доскональный осмотр квартиры пред подписанием документов!

Законные требования к качеству квартиры

     В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Закон написан хорошо и правильно, однако в жизни качество строительства новых домов оставляет желать лучшего.

Как же следует поступить, чтобы остаться в выгодном положении и не исправлять недостатки за свой счет?

При обнаружении в квартире недостатков у вас есть два верных варианта действий.

Вариант 1. Вы можете отказаться от подписания акта приема-передачи и требовать от застройщика составления акта,  в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона о долевом строительстве. При этом, поскольку вы не принимаете квартиру до устранения застройщиком недостатков, растет и время пропущенного срока сдачи объекта в эксплуатацию, и вы имеете право на взыскание денежной компенсации за такую отсрочку, а также на выплату вам компенсации материального вреда. Но также, следует учитывать, что до подписания акта приема-передачи вы не сможете оформить свое право собственности на квартиру.

Вариант 2.  Вы можете подписать акт приема-передачи, но также и   настоять на том, чтобы одновременно был подписан также и акт несоответствий качества сдаваемой квартиры требованиям закона и договору. При этом, вы спокойно можете оформлять свое право собственности на квартиру.

Осторожнее, застройщик умеет уговаривать!

Хотим также предупредить о том, что застройщик может попробовать убедить вас не подписывать акт несоответствия качеству, и будет аргументировать это тем, что такой акт помешает вам оформить право собственности в Росреестре.  Не верьте застройщику, его единственная мотивация состоит в том, чтобы помешать вам в будущем, в суде взыскать с него все материальные убытки за устранение недостатков квартиры в новостройке.

А когда вы захотите их взыскать – без сомнения обращайтесь к нам! Защита прав потребителей Сибири – это наша работа (которую мы любим и делаем очень хорошо).